Путешествие в Прагу:



Популярные отели:

News image News image News image News image
News image News image News image News image


в праге жилье качественное и недорогое

Иностранные граждане, в том числе из России, часто приезжающие в Чехию или собирающиеся переселиться в эту тихую и цивилизованную страну, всегда интересуются возможностью приобретения жилья или условиями его аренды в первый период освоения республики. Естественно, при этом у них возникают вопросы, на многие из которых мы постараемся ответить в данном материале.

Любой иностранец, выступающий в качестве физического лица, не может купить недвижимость в Чехии. Эта возможность наступает только после того, как иностранный гражданин становится владельцем (совладельцем) фирмы, зарегистрированной по чешским законам в этой республике. Регистрацией такой фирмы занимаются специализированные юридические компании и отдельные адвокаты, многие представители которых действуют и в России. Работа по составлению документов для регистрации компании в Чехии состоит из несколько этапов: выбор юридического адреса, оформление Устава, проверка будущих владельцев фирмы по спецкартотекам органов правопорядка, лицензионная работа, нотариальные и другие действия. Регистрируется компания Краевым торговым судом, на что уходит иногда до нескольких месяцев. Правда некоторые юридические фирмы могут оформить компанию и за 3-4 недели. Получив на нее документы и открыв счет в банке, (еще лучше, если будет готов и вид на жительство) можно приступать к покупке жилья.

Необходимо сразу оговориться, что по мнению чешских юристов, и особенно юристов из стран Европейского Союза, законодательство Чехии пока не совершенно в области купли-продажи недвижимости. Случаются сделки по продаже заложенной в банке недвижимости, или той, которая не прошла проверки на предмет реституции. Поэтому существуют обязательные рекомендации по подбору вариантов недвижимости и оформлению сделки только через риэлторские фирмы, имеющие на то специальные лицензии. Кстати, общее количество договоров, прошедших через такие компании сейчас не превышает 20% (!).

Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, как по сделкам купли-продажи, так и в случае аренды. Причин здесь несколько. Первая - постоянно растущий спрос на дома и квартиры в этой стране: больше всего покупателей из Австрии, Германии, стран Юго-Восточной Азии, России.

Вторая - ограниченность предложений по продаже недвижимости. В Чехии есть государственное жилье, кооперативное и частное. Госнедвижимость не продается, а большинство кооперативов еще в 1995-96 годах ввело ограничение, а затем совсем запретило оформление жилья на иностранцев (точнее на фирмы, владельцы которых иностранные граждане). Сначала эта тенденция появилась в Праге, затем и в других городах. Но как и во всем мире, нет правил без исключения, и некоторые риэлторские агентства могут предложить квартиры и в кооперативе, надо только знать, какие риэлторы могут оказать подобные услуги по приобретению недорогого жилья.

В частном секторе проблем с предложениями нет - есть широкий выбор на любой кошелек. Даже в Праге вы можете приобрести квартиру не где-нибудь, а на на Парижской улице в историческом уголке столицы по цене от $2.500 за 1 квадратный метр. В спальных районах столицы (Праге-4, Праге-5, частично в Праге-6) жилье можно купить по цене от $550 за 1 квадратный метр и выше. Так в Праге-5 на Velka Ohrady (3 остановки автобусом от метро) 1 квадратный метр квартир может стоить и $550 в обычном доме, и $1.700 в новых домах типа люкс с подземными гаражами, прекрасной отделкой, очень удобным расположением комнат, большими лоджиями, надежной охраной. Вообще, чем ближе к метро расположено жилье, тем дороже оно стоит: чехи не любят далеко ходить пешком. Самое дешевые квартиры можно найти в непрестижных , промышленных районах - Праге-9, Праге-10.

Надо сказать, что, если вы обратились в риэлторское агентство с просьбой подобрать жилье в нормальном районе, но дешевое и неотремонтированное, то вряд ли такой вариант найдут. Во всех предлагаемых квартирах можно жить хоть завтра. А в большинстве из них (90%) есть полностью оборудованная кухня, карнизы с жалюзями, встроенные шкафы, стеклянные двери, шкафчики в ванной комнате и т.д.

В отношении же индивидуальных домов в Праге сразу сказать можно одно - дорого. Это прекрасные виллы с ухоженным садом, отлично отделанные и меблированные, которые стоят не одну сотню тысяч долларов.

В пригородах столицы очень большой выбор и домов и квартир в малых, средних и больших домах. Если дом стоит не далее 20 км от города, то цены на недвижимость такие, как и в Праге. В местечках же, расположенных за 40-60 км, можно купить отличную трехкомнатную квартиру (площадь 75 квадратных метров) с большой кухней-столовой всего за $$22.000-25.000.

Достаточно дорогое жилье на западе Чехии - в районе всемирно известного курорта Карловы Вары. Здесь обосновалось много выходцев из России, и сами чехи этот город называют Русские Вары . Вообще, маленькие городки в Чехии очень симпатичны. Живешь там тихо, спокойно, в окружении прекрасной природы и красивой архитектуры. Но о приличной работе, об успешном ведении бизнесе здесь, как правило, говорить не приходится. Жилье-то хорошее и дешевое, но если жить не на что или душа жаждет кипучей деятельности, то долго там не протянешь.

Восточные районы Чехии представлены рядом крупных промышленных городов - Брно, Острава, Оломоуц. Здесь жилье недорогое - до $400 за квадратный метр, неплохо можно устроить и свой бизнес, но у чехов эти районы считаются экологически не очень благополучными.

Юг и юго-запад Чехии прекрасны с точки зрения природы, экологии. Но здесь не очень много городов, кроме Ческих Будеевиц, и существуют проблемы как с трудоустройством, так и с открытием бизнеса (хотя сейчас в этих районах развивается туристический бизнес - сюда приезжают многочисленные туристы из Австрии и Германии). Если вы любите уединение и у вас немного денег, то здесь можно купить уютный домик и за $10.000, а попросторнее (150 квадратных метров) - за $20.000. Кстати, в Чехии человек нигде не чувствует себя потерянным - развитая сеть дорог, современная инфраструктура, полная телефонизация, отсутствие разницы в ценах на продукты и многое другое позволяют жить комфортно даже в самых отдаленных от столицы уголках.

Кто хочет активно заниматься бизнесом - предложений и возможностей предостаточно. И денег много не надо. В Чехии сразу никто ничего не покупает для бизнеса - все берут все в аренду: помещение, оборудование, мебель, даже такую мелочь как посуду, скатерти и т.д.

Если по какой-то причине не пошел бизнес в открытом вами кафе, баре, пивнушке - нет никаких проблем. Отдайте все и попробуйте себя в другом деле. На открытие, например, ресторанчика на 5-6 столиков в среднем городке первоначально нужно (включая арендную месячную плату) $$7.000-10.000.

Конечно, не все так просто - в Чехии, как и везде есть проблемы. И, разумеется, не очень приятно, когда эти проблемы касаются иностранных граждан, эмигрантов из других стран. Так уже осенью ожидается введение визового режима для граждан России. Кроме того, по рекомендациям ЕС, в Чехии уже в конце лета ожидается изменение закона о пребывании иностранцев. В частности, станет значительно дороже и хлопотнее зарегистрировать фирму, сумма ее уставного капитала увеличится в 10 раз и т.д. Будет дорожать и недвижимость: об этом наглядно свидетельствует тот факт, что цены на жилье в Праге с весны 1995 года по весну нынешнего года увеличились на 60%.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Путевые заметки:

News image

Чем характеризуется сельское хозяйство Чехии?

Чехия является страной развитой промышленности и не менее развитого туристического рынка услуг. А вот сельское хозяйство Чехии находится не на ве...

News image

Какая еда в Праге подается гостям, какие есть националь

Прага – европейский город, привлекающий своей историей и красотой. Посетив этот город, люди не смогут выбросить его из памяти никогда. Карлов мос...

Рассказы туристов:

Прага в начале июня

News image

июнь 2008 Были в Праге с мужем в начале июня. Он - впервые, а для меня Прага - вторая родина, можно сказать. Долго не буду распространяться. Два ...

Что говорят о Чехии отзывы туристов?

News image

Популярность отдыха в Чехии растёт с каждым годом. Туристов разных стран привлекает красота Праги, её маленькие старые улочки с каменными мостовы...

Баллады средневековья - первая поездка в Прагу

News image

сентябрь 2005 Через месяц после поездки снова почитал отзывы в Интернете о Чехии и Праге. Читать стало интересней, реально представляешь, о чём р...

Пивной туризм

News image

сентябрь 2010 Пару слов о ситуации в столице Чехии с пивом, которым она так славится. Пиво есть и его много! В Праге его не может не быть. Но мои...

Новый год в Праге

News image

декабрь 2007 - январь 2008 Встретить НГ в Чехии мы с мужем планировали давно, но закрутились по работе, и пошли в турфирму только ближе к концу н...

Погода

Авторизация



Достопримечательности:

Прага, Старый город - средоточие достопримечательностей

News image

Старый Город или Stare Mesto является уже не один год самым посещаемым местом в Праге. В Старом Городе Праги отелей большинст...

Hilton Atrium Prague

News image

Hilton Prague (его полное название Hilton Atrium Prague) — это пятизвёздочный отель цепочки Hilton расположен в Праге возле Стар...

Сословный театр

News image

Сословный театр (чеш. Stavovské divadlo, нем. Ständetheater) — театр в Праге, c 1948 года — одна из сцен Национально...

История Праги:

Бомбардировка Праги

News image

Бомбардировка Праги — бомбардировка оккупированной Германией столицы Чехословакии, проведённая Военно-воздушными силами США 14 ф...

История уличного освещения в Праге

News image

Ночная Прага, как и другие большие города, сегодня освещена тысячами фонарей и ламп. Освещается буквально всё: улицы, соборы, пл...

Прага в XIX—XX веках

News image

После поражения Австрии в австро-прусской войне 1866 г., когда Прага была оккупирована прусскими войсками, австрийское командова...

Старый город

News image

Старый город (чеш. Staré Město) расположен на правом берегу Влтавы. Он вырос из мелких поселений, которые возникли н...

Пражская весна (фестиваль)

News image

Международный музыкальный фестиваль «Пражская весна» (чеш. Mezinárodní hudební festival Pražké ...

Известные личности:

News image News image News image
News image News image News image

Путешествуя по Праге:

Boršov

News image

Одна из самых коротких улочек в Старом городе и всей Праге — её длинна немногим более 50 метров. Boršov — производное от...

Biskupská

News image

Biskupská соединяет оживленную улицу Na poříčí с улицей Petrská. Она небольшая, занимает в...

Čelakovského sady

News image

Сады Челаковского — это и улица, и небольшой парк, расположенный справа от здания Национального музея (если смотреть со стороны ...

Dvořákovo nábřeží (

News image

Набережная получила свое название в честь Антонина Дворжака (1841 — 1904) — крупнейшего чешского композитора, классика чешской м...

Самые известные пивные в Праге, которые стоит посетить

News image

Исключительно положительные отзывы к лучшим пивным ресторанам Праги – это еще один весомый фактор, чтобы посетить этот прекра...

Havlíčkova

News image

Улица Гавличкова находится на территории Нового города и соединяет улицы Гибернскую (Hybernská) и На Поржичи (Na poř...

17 Listopadu

News image

17-го ноября в Чехии отмечается государственный праздник -«День борьбы за свободу и демократию». С этой датой связаны события, п...

Чем характеризуется шопинг в Карловых Варах, что здесь

News image

В Карловы Вары обычно едут для того, чтобы пройти курс лечения. Такое впечатление, что город состоит из санаториев и гостиниц...

Chotkova

News image

Улица Chotkova, связывающая Градчаны и Малу Страну, представляет собой серпантин, опоясывающий восточную оконечность холма, на к...